房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整中。6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1～5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)，投資端、銷售端、資金端面臨一定壓力。

  投資端，1～5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降10.7%，跌幅較1～4月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，5月單月同比下降12%，4月份為下降11.3%，該指標(biāo)已連續(xù)兩個(gè)月滑落負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

  從影響投資的幾個(gè)重要指標(biāo)看，1～5月份，房屋新開工面積同比下降22.8%，降幅比1～4月收窄1個(gè)百分點(diǎn)；施工面積同比下跌9.6%，跌幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積同比下跌17.3%，跌幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

  下滑的還有土地出讓。

  機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)重點(diǎn)65城經(jīng)營(yíng)性土地成交面積環(huán)比上漲16%，但土地出讓金為910.71億元，環(huán)比下降22%，年內(nèi)首次單月拍地收入跌破千億元水平。其中，涉宅用地成交金額670億元，環(huán)比下降34%，但同比仍上漲52%。

  全國(guó)土地市場(chǎng)熱冷分化較大。核心城市土地出讓熱度持續(xù)，如杭州、成都整體溢價(jià)率達(dá)到21.4%、24.3%，“地王”級(jí)地塊頻出；也有大部分城市表現(xiàn)平平，大多數(shù)房企拿地態(tài)度仍較為謹(jǐn)慎，主要聚焦一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊。

  銷售端，1～5月份，新建商品房銷售面積同比下降2.9%，降幅比1～4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額同比下降3.8%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。銷售額跌幅超過(guò)銷售面積，說(shuō)明價(jià)格仍在下降，這背后是回款壓力與沖刺半年度業(yè)績(jī)下，開發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果。

  受假期等因素影響，多數(shù)熱點(diǎn)城市5月份二手房成交量環(huán)比亦有所調(diào)整。

  北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽量達(dá)到14277套，同比上漲6.7%，環(huán)比下降8.3%。

  上海市房管局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海一二手住房合計(jì)成交223萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%，環(huán)比下降3%。

  5月末，商品房待售面積77427萬(wàn)平方米，比4月末減少715萬(wàn)平方米。按照目前銷售速度，去化周期高于合理的12～18個(gè)月區(qū)間。僅依靠鼓勵(lì)居民買房較難消化，還需推動(dòng)各地收儲(chǔ)存量房或閑置土地，大力推進(jìn)城中村改造，以進(jìn)一步消化庫(kù)存。

  房?jī)r(jià)方面，5月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，跌幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌4.1%，跌幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。70城中，13城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比4月份減少9個(gè)；3城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比4月份減少2個(gè)。

  對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，今年以來(lái)，隨著各項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向在邁進(jìn)。但要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程當(dāng)中，市場(chǎng)信心還待持續(xù)修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

  房企資金端仍不理想，這也制約了房企拿地與投資意愿。

  1～5月，房企到位資金同比下降5.3%，降幅較1～4月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)銀行貸款同比下降1.7%，而1～4月為上漲0.8%，為2021年6月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正，但這種正增長(zhǎng)僅維持了1個(gè)月。這說(shuō)明，商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)白名單項(xiàng)目支持力度仍需有效落實(shí)；此外，在專項(xiàng)債、專項(xiàng)借款收購(gòu)商品房庫(kù)存方面，各地也應(yīng)壓實(shí)責(zé)任，促進(jìn)此類資金落地，以助力房企進(jìn)一步改善現(xiàn)金流。

  在房企其他幾項(xiàng)資金來(lái)源中，自籌資金同比下降7.2%，定金及預(yù)收款同比下降5%，跌幅分別較1～4月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)以及2個(gè)百分點(diǎn)，顯示出金融市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，且居民購(gòu)房支出下降。

  5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.72，較4月份下降0.13，連續(xù)兩個(gè)月回落。

  這日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了5月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。5月全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)3.7%；扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)7.7%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)5.6%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)8.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.7%。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，大力提振消費(fèi)是應(yīng)對(duì)外部環(huán)境變化、暢通國(guó)內(nèi)大循環(huán)、提升居民生活品質(zhì)的關(guān)鍵。目前，居民消費(fèi)能力和信心仍有待提升，消費(fèi)內(nèi)生動(dòng)能仍需增強(qiáng)。

  下階段，要進(jìn)一步落實(shí)好《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，著力提升居民消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿，進(jìn)一步完善消費(fèi)環(huán)境，大力增加優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給，積極推動(dòng)服務(wù)消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容，促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

  提振住房消費(fèi)是可期待的重要內(nèi)容。3月份中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》提出，更好滿足住房消費(fèi)需求，包括加力實(shí)施城中村和危舊房改造，允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策等。

  近期，各地正加快推進(jìn)落地，接下來(lái)的房地產(chǎn)優(yōu)化政策值得期待。付凌暉還表示，下階段，我國(guó)政策工具箱的儲(chǔ)備充足，宏觀政策留有后手，可以根據(jù)形勢(shì)變化動(dòng)態(tài)調(diào)整、積極應(yīng)對(duì)，將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行保駕護(hù)航。

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